장기임대주택이 자동말소된 후 양도하고 폐지되지 않은 유형의 장기임대주택만을 보유한 경우에도 5년의 처분기한 제한이 적용되는지 여부

요지 장기임대주택이 자동말소된 후 양도하고 폐지되지 않은 유형의 장기임대주택만을 보유한 경우에는 5년의 처분기한 제한이 적용되지 않음(소득세법 시행령 제155조제23항이 적용되지 않음) 회신 < 기획재정부 재산세제과-1420, 2024.12.11.> 법률 제17482호로 일부 개정된 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 폐지된 유형의 민간임대주택이 같은 법 제6조제5항에 따라 등록 말소된 후 양도함으로써 거주자가 「소득세법 시행령」제155조제20항에 따른 거주주택과 폐지되지 않은 유형의 장기임대주택을 보유한 상태에서, 거주자가 해당 거주주택을 양도하는 경우 「소득세법 시행령」제155조제23항은 적용되지 않는 것입니다. 끝 상세내용 PDF로 보기 상세내용 안에 있는 표나 도형 등이 제대로 표시가 되지 않을 경우... ?                                                                       [문서번호] 기획재정부 재산세제과-1420(2024.12.11.) [세목] 양도 [납세자회신번호]   [제 목] 장기임대주택이 자동말소된 후 양도하고 폐지되지 않은 유형의 장기임대주택만을 보유한 경우에도 5년의 처분기한 제한이 적용되는지 여부 [요 지] 장기임대주택이 자동말소된 후 양도하고 폐지되지 않은 유형의 장기임대주택만을 보유한 경우에는 5년의 처분기한 제한이 적용되지 않음(소득세법 시행령 제155조제23항이 적용되지 않음) [답변내용] < 기획재정부 재산세제과-1420, 2024.12.11.>  법률 제17482호로 일부 개정된 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 폐지된 유형의 민간임대주택이 같은 법 제6조제5항에 따라 등록 말소된 후 양도함으로써 거주자가 「소득세법 시행령」제155조제20항에 따른 거주주택과 폐지되지 않은 유형의 장기임대주택을 보유한 상태에서, 거주자가 해당 거주주택을 양도하는 경우 「소득세법 시행령」제155조제23항은 적용되지 않는 것입니다. 끝 [관련법령] 소득세법 제89조【비과세 양도소득】 소득세법 시행령 제155조【1세대1주택의 특례】                                                                           < 사실관계 > A주택 (거주주택) ’05.5월         예정   ∥-------------------------------------------------------------------------------------------∥ 취득         양도   ’14.8월 ’15.4월 ’21.5월 ’21.8월               ∥-------------∥-------------------------------------∥----------∥   취득 임대등록 (매입, 5년) 자동말소 양도     ’16.11월                                ∥---------------------------------------------   취득 및 임대등록 (준공공, 8년)       ’17.9월 ’17.12월                                 ∥-----------∥-------------------------   취득  임대등록 (준공공, 8년) B주택 (다세대) C주택 (오피스텔) D주택 (다세대)    ○ ’05. 5월 A주택 취득 후 거주  ○’14. 8월 B주택(다세대) 취득  ○ ’15. 4월 B주택 임대등록(매입, 5년)   * 舊 임대주택법 제6조에 따라 매입임대주택으로 등록  ○ ‘16.11월 C주택(오피스텔) 취득 및 임대등록(준공공, 8년)  ○ ’17. 9월 D주택(다세대) 취득  ○ ’17.12월 D주택 임대등록(준공공, 8년)  ○ ’21. 5월 B주택 자동말소  ○ ’21. 8월 B주택 양도  ○ 예정 A주택 양도   * B임대주택은임대기간 등 소득령§155⑳에 따른 장기임대주택 요건을 모두 충족한 후 자동말소되었음을 전제 2. 질의내용  임대기간 등 소득령§155⑳요건을 모두 충족한 장기임대주택(B)이 ｢민간임대주택에 관한 특별법｣ 제6조제5항에 따라 등록이 말소된 후 이를 양도하고, 말소되지 않는 유형의 임대주택만(C, D)을 보유한 경우에도 거주주택(A) 양도시 5년의 처분기한 제한이 적용되는지